標籤: 游戲

再次複製臺積電經驗 豐邑再推指標建案插旗愛河灣

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再次複製臺積電經驗 豐邑再推指標建案插旗愛河灣

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愛河灣蛻變世界國際濱海大城,引領高雄第二個黃金十年起飛。

近年來南臺灣受大南方計劃,S型廊帶與臺積電話題,房市一飛沖天,讓不少中北部有口碑的大型建商如豐邑、立信、國泰、茂德等陸續插旗,爲高雄房市帶來了更國際化的建築產品,值得一提的是豐邑機構,當年跟着臺積電,以先進者優勢取得許多竹北黃金角地,包括興建竹北喜來登飯店,現在再一次來高雄複製「臺積電經驗」,首發個案佈局愛河灣,也預告了高雄第二個黃金十年正式起飛。

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愛河近年來歷經高雄燈會、聖誕節點燈與跨年煙火等活動,能見度佔據全臺目光,今年一月黃色小鴨再訪高雄,對比2013年的首次遊抵愛河港灣,更見證了高雄港市十年合作成果;而結合亞灣高雄展覽館、市立總圖、流行音樂中心、輕軌港灣線、港埠旅運中心五大重點建設,與「亞灣2.0」5G AloT創新園區的產業引擎,再加上政府致力推動愛河流域景觀改造與綠美化,已成爲一座親水、親港、親海,匯聚星級飯店、百貨、企業總部的世界級河灣大都會。

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近年來精耕南臺灣房市的創意家李政昌協理即表示:愛河沿線自2017迄今,陸續有國泰、豐邑、立信、京城、興富發五大建商插旗,豐邑以壓軸之姿登場,凸顯的是品牌初來乍到,最重要的是傾聽在地民衆的心聲,不求快,而願意以時間成本換取產品規劃的至善至美!

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豐邑23Ⅹ32佈局愛河生活圈,打造國際級建築。

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《刃牙》系列《刃牙道》宣佈動畫化!最強父子對決後改打「宮本武藏」

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《刃牙》系列《刃牙道》宣佈動畫化!最強父子對決後改打「宮本武藏」

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圖/TMSアニメ公式チャンネル

《刃牙》動畫系列最新作今(31)日發表,官方宣佈《刃牙道》動畫化確定,將由 TMS 娛樂再度擔綱製作。

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《刃牙道》是日本漫畫家板垣惠介創作的《刃牙》系列作品之一,於 2014 年至 2018 年在秋田書店旗下漫畫雜誌《週刊少年 Champion》上連載。故事設定在「地球上最強的父子打架」後,講述透過克隆技術和死靈術復活的宮本武藏與刃牙等人的激烈對決。

這回動畫化負責製作的 TMS 娛樂,過去即操刀過 Netflix 播出的《範馬刃牙》。至於播出時間和發行平臺尚未公佈,有興趣的讀者可追蹤官方社羣。

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

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Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了!官方祭新規不準長時間強調私處

圖/Twitch@dessyy

最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了!官方今(28)日在 X(舊稱推特)祭出新規範,從明(29)日起,不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出,再度掀起社羣討論。

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爲了在實況圈佔有一席之地,實況主們經常想一些特殊直播方式,像是前陣子流行的黑條直播、上空直播,到現在的新 META「椅子直播」,將鏡頭聚焦在椅子上,特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕,投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。

像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕,播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖,當然「前面」也沒閒着,用來播放遊戲畫面,徹底發揮泳衣的價值。

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圖/X@barelyyalex

不過,目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告,針對目前流行的實況行爲更新社羣規範,從 3 月 29 日起,將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。

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Twitch 新規範公告一出,立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」,那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎?也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則,Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。

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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止

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香港新一批綠置居即日起接受申請 4月17日晚截止
GREEN

觀點網訊:3月28日,香港特區政府宣佈,新一批綠置居計劃即日起接受申請,截止日期爲4月17日晚7時。此次計劃預計第二季度進行電腦隨機抽籤,第三、四季度進行選樓。本批綠置居包括長沙灣麗玥苑新建的2300餘個單位,面積從280平方呎至646平方呎不等,其中大單位77個,設有2個衛生間,爲綠置居項目首次推出此類單位。同時,還有約200個重售單位來自鑽石山啓鑽苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑等地,以及約40個租置計劃的回收單位。

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今期綠置居單位以市價52折出售,麗玥苑單位售價在154萬至461萬港元之間;其他未售出及重售單位售價在87萬至339萬港元;租置單位定價則在14萬至128萬港元。早上已有市民前往觀塘房委會辦事處查看單位模型並提交申請。

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易居研究院嚴躍進:北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境

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易居研究院嚴躍進:北京廢止“離婚限購”爲合理住房需求提供更寬鬆環境

易居研究院研究總監嚴躍進解讀稱,北京“離婚限購”的放鬆一方面對此前一些政策“誤傷”做出修正,本質上也爲合理住房消費需求提供更爲寬鬆的購房政策。預期其它一些一線城市可能將跟進。

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青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬

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青年房貸壓力史上新高 水蜜桃比草莓族多背300萬
你在灯火阑珊处(境外版)

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

臺灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全臺20~35歲青年2023年平均揹負房貸金額爲862萬元,房貸壓力創下史上新高。

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同時,近十年來青年揹負房貸金額一路攀升,相比2014年,平均房貸負擔約578萬元,現今Z世代水蜜桃族,房貸壓力比十年前的Y世代草莓族,足足增加了約280萬元。

隨房貸壓力年年攀升,也影響青年購屋族比例逐漸下滑,2023年青年房貸族比例約爲32.2%,相比十年前減少了約4.2個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全臺房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

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因此2019年起青安優惠貸款推出,稍微降低青年購屋壓力,尤其2023年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是2024的房市主力。

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近一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族佔比均超過三成以上,其中高雄市青年購屋佔比達37.3%,爲七都最高,其次依序爲臺南市、新竹縣市、桃園市、臺中市、新北市及臺北市,而青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔爲747萬元,換算月繳房貸約2.7萬元,皆爲七都最輕鬆。

越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其臺北市,平均揹負房貸達1,470萬元,推算月繳逾5萬元,青年購屋佔比僅約兩成,成爲七都最苦的駝背族;較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸984萬元,月付3.5萬元,壓力僅次於雙北,不過青年購屋佔比仍達35.4%,爲七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援,而新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨臺積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,與經濟力攀升,不過近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

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近十年全臺20-35歲青年購屋力表現。資料來源/臺灣房屋

2023年七都青年購屋力排名。資料來源/臺灣房屋

棺材白包太超過!網友自辦「已故角色Only」同人展惹議 主辦方:將改進活動

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棺材白包太超過!網友自辦「已故角色Only」同人展惹議 主辦方:將改進活動

圖/已故角色Only FB、《龍貓》劇照

爲領便當角色追思!香港網友舉辦「已故角色Only」同人展,以 ACG 作品中已故角色爲主題,參加者需要着黑色服裝前往會場,而 Coser 也限定只能扮已故角色。大型追思會活動消息一出,立刻在網路上引起討論。

活動內容中提到,進入會場前,參加者需要在神父面前獻上白包,並將入場收到花朵放進棺材內,到牌位區插香、放完祭品後,方可進入同人區及 Cosplay 區遊玩。活動也強調同人會禁止任何 VTuber 的 Cosplay 以及販售同人商品,因爲主辦方認定 VTuber 僅是畢業,並不在此次主題範圍內。

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圖/截自高登討論區,FB貼文已刪

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不過在活動消息公開後,隨即引起了許多網友的顧慮,認爲活動內含太多宗教流程,而且公然設置棺材、擺祭品實在不妥,認爲追思會應該儘量從簡,希望主辦方可以修正活動後再出發。有人舉例過去 SEGA 曾舉辦過《人中之龍》追思活動,當時的活動同樣引起好評,希望可以在不失焦的情況下,向已故角色追思致意。

活動主辦方迴應,已經收到大家對於活動內容以及形式有顧慮的地方,目前已經即時向業界人士尋求意見,將對活動細節印行調整,刪除白包、香、花圈以及棺材等有關於宗教活動相關內容。待細節完善後將會再次公開活動進一步的內容。

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順義首例!“京津冀+晉蒙”不動產登記可“跨省通辦”

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順義首例!“京津冀+晉蒙”不動產登記可“跨省通辦”

新京報訊 據順義區融媒體中心消息,日前,市規自委順義分局不動產登記中心爲申請人辦理了天津市東麗區的房屋夫妻間轉移登記業務。這是順義區辦理的首例“京津冀+晉蒙”不動產登記“跨省通辦”業務,也是在京津冀協同發展戰略下,順義區優化營商環境取得的新成果。

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吳女士申請將位於天津市東麗區的房產部分份額轉移到配偶名下。接到申請後,順義區不動產登記中心“跨省通辦”窗口工作人員立即與天津市東麗區不動產登記中心聯繫,明確受理條件、所需材料和辦理流程。通過“收受分離”服務模式,順義區不動產登記中心“跨省通辦”窗口工作人員採取異地幫辦、異地代收的方式,爲申請人完成了不動產登記的申請、受理環節。天津市東麗區不動產登記中心進行審覈後,爲申請人郵寄不動產權證書。

“我本打算來諮詢瞭解下政策,沒想到有這麼好的政策和服務,不用我們去天津,也非常省心。工作人員耐心地將需要準備的材料逐一告訴我,我準備好以後交給工作人員,他很快就幫我們辦好了,非常便捷,非常感謝。”申請人吳女士說。

辦理過程中,兩地工作人員密切溝通、打通堵點。“針對兩地關於夫妻間轉移登記政策流程不一致的問題,我們和天津市東麗區不動產登記中心共同研商,決定將夫妻間變更登記與換證登記兩筆業務合併辦理,加快辦理速度。”順義區不動產登記中心登記一科工作人員李建坤介紹。

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這一業務的成功辦理,爲“京津冀+晉蒙”不動產登記“跨省通辦”提供了寶貴經驗,也實現了羣衆不動產登記異地辦事“馬上辦、網上辦、就近辦、一地辦”。

2023年12月27日,北京市、天津市、河北省、山西省和內蒙古自治區自然資源部門共同簽訂了《“京津冀+晉蒙”深化不動產登記“跨省通辦”合作框架協議》。不久後,順義區不動產登記中心設置了“跨省通辦”窗口,可跨省辦理天津市、河北省、山西省和內蒙古自治區關於轉移登記、抵押登記、預告登記和不動產登記信息查詢等5大類、16項高頻業務事項,降低企業和羣衆的辦事成本,不斷提升企業和羣衆獲得感、幸福感、安全感。

編輯 唐崢

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《東方Project》同人展「博麗神社例大祭in臺灣」睽違5年再辦 歌謠祭也回歸!

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《東方Project》同人展「博麗神社例大祭in臺灣」睽違5年再辦 歌謠祭也回歸!

圖/X@HakureijinjyaS

暌違 5 年!《東方 Project》同人展覽「博麗神社例大祭」準備重回臺灣,「博麗神社歌謠祭」也確定舉辦。

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博麗神社例大祭爲主打《東方 Project》的同人專場,2015 年開始以「博麗神社例大祭 in 臺灣」的名稱在臺灣舉辦,簡稱「臺灣例大祭」,最後一次舉辦爲 2019 年。

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如今經過 5 年的時間,博麗神社社務所官方今(15)日宣佈歌謠祭跟例大祭會分別在 2024 年 9 月 13 日和 14 日在臺舉辦。相關創作社團募集,以及票券預購預計 5 月中旬進行。

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至於展場跟演唱會地點,例大祭選址第一屆舉行之地「新北市三重區綜合體育館」,歌謠祭則會在角落文創展演中心。有興趣瞭解更多後續資訊的讀者,可追蹤博麗神社社務所官方社羣。

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工人使用預售屋馬桶沒清潔 過來人無奈:不給用當心被惡搞

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原PO買了預售屋,驗屋時發現馬桶有一堆尿漬,才知道是工人使用過沒清潔。 示意圖/ingimage

新成屋、預售屋通常會因爲建造裝潢而凌亂不勘,完工後工人都會簡單整理清潔環境,不過有一名網友表示剛買了一間預售屋,沒想到驗屋時發現馬桶被工人使用而留下一堆尿漬,讓他頗有怨言,想問這樣的情況是正常的嗎?

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原PO在PTT以「買預售屋廁所被用的很髒正常嗎?」爲題發文,他說要禁止工人使用馬桶是不太可能的,因此要求他們使用後能清潔乾淨,對方也答應,事後雖然有回覆清理好了,但原PO去檢查發現工人只是把馬桶蓋蓋下來,然後拍張照片就說「清好了」,打開來看還是一堆髒污,讓他非常不滿,只好再聯絡建商清理。

原PO說馬桶是免治的,如果工人有清理,可能也只是用水衝一衝,這讓他擔心會不會影響機器,「特地花幾萬升級的免治,被弄成這樣感覺很不好」。

原PO的狀況也讓不少人看不下去,「哪家建商這麼糟,大部分正常建商的免治馬桶蓋都是交屋完屋主同意纔會安裝,甚至能指定裝潢後再裝,避免被工人使用,這直接投訴吧,直接要求換全新馬桶配件」、「不正常!前陣子預售屋驗屋,馬桶都還沒拆封」、「不正常,免治會封起來不給工人用」、「超級不正常,交屋後纔會裝上去」。

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還有過來人分享經驗,「沒辦法,你不給他使用,他偷搞你房子你更麻煩。我是遇到把剩餘油漆倒在我廚房水槽的,氣死」、「工人最愛在馬桶裡丟菸蒂」、「我預售屋交屋時很乾淨,後續裝潢打掉浴室重作,我都不敢問他們怎麼上廁所的」、「可以叫建商請工班去使用公共的吧!沒清乾淨不交呀,設計師那邊找的工班當然也是要負責清好」、「工班還把我免治零件拆走,建商直接幫我換新的」、「不給用馬桶,牆角就會有尿騷味」。

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