甲桂林:股市轉房市趨勢浮現

甲桂林:股市轉房市趨勢浮現

陳衍豪表示,疫情期間房市來人、成交量下降,但隨着疫情緩和,中南部買氣率先在6月底迴流,臺北都會區7月初開始賞屋、成交雙雙加溫;預期8月底、9月隨疫苗施打率提高,房市交易會明顯恢復動能。

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他分析,當前房市需求已出現位移,除首購客戶外,換屋客、置產客在通膨隱憂下也明顯增加,產品也出現變化,像臺北市中心以70坪以下、甚至50~60坪的二至三房爲主。

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此外,陳衍豪指出最近房市也出現一些特別現象,即部分從臺股高檔獲利了結的資金陸續轉進房市,且不只住宅,還有市區精華地段辦公室,以追求穩定租金收益。

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業者分析,去年底央行祭出限貸令打炒房,其中商辦產品並不在限制銀行貸款額度、管制戶數範圍內,由於臺北精華地段的商辦產品供給短缺,若租金報酬率有3%以上,易吸引資產佈局型的長線買盤,例如信義區松山新站廣場前「信鬆廣場」即出現「住轉商」買盤。

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甲桂林廣告指出,下半年推案計劃總銷金額逾300億,將聚焦南京東、西路沿線,包括大陸建設馥敦飯店南京館危老重建案「鐫萃」,總銷約70億元;東騰建設的「序東騰」,總銷32億元;弘千建設和中鹿開發的「大承」,總銷70億元。

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