抗通膨 REITs也是可留意的標的

抗通膨 REITs也是可留意的標的

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,在全球資金氾濫、低利率環境下,全球都面臨通膨升溫的風險,消費者對於「錢變薄」的預期性心理,自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的,而不動產價格具有僵固性,漲跌不若金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,在國內目前利率處於相對低檔的情況下,使不動產成爲消費者心中最佳的抗通膨標的。在近期永慶這一季調查報告即顯示,有66%受訪者認爲「不動產」作能抗通膨標的居冠,另有42%選擇「股票」,第三名纔是「黃金」。

另一個值得留意的抗通膨標的是「REITs」,臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏指出,目前市場關注的Fed升息議題,預期明年會啓動升息,由於REITs具抗通膨優勢,美國房價與租金指標的快速竄升,近期加拿大房價漲勢已先啓動,大幅拉高售價租金比,顯示住宅租金跟進上漲空間大,在通膨升溫下,REITs是絕佳理財工具。

路博邁表示,一般而言,通膨攀升有利於房地產擁有人,因爲業主可藉由調高租金反映通膨攀升的趨勢,特別是租約時間較短的產業。由於住宅、自助式倉儲、旅宿產業的租約較短,因此在通膨攀升的環境下可以更快調漲租金。

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